像现在的气温一样,济南房产市场温度很低。从7月百城房价数据来看,济南住宅均价连降两个月,其中历下区房价下降近一成,住宅成交均价10487元/平方米。同时,前三季度过后,我省库存商品房去化周期仍有23个月,未来几年房地产形势不宜盲目乐观。
受上游房地产形势影响,济南家居建材行业自去年至今持续低迷。“到目前为止,今年家居这块的利润比去年同期下降了10%-20%。”位于济南北园大街一座大型家居市场的负责人李密(化名)谈到今年的市场行情,眉头紧锁。
李密面临很大的业绩增长压力。目前,他采取的办法是,抓住山东省2017年设区城市新建高层住宅实行全装修设计的契机和2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房的机遇,和各大房地产开发商合作,直接给开发商供应所需家居建材。
而现实中,装修成本的飞涨也让很多业主开始改变观念,考虑购买精装房。“买一套使用面积89平方米的二手房,光重新走线就花了1万多元。整个二手房装修设计花了15万,这还没有买家具。”济南市民吕先生的吐槽,代表相当一部分消费者心声。目前,济南毛坯房楼盘均价在9300元每平方米左右,而精装房均价10800元/平方米,二者相差1500元,一套100平米的房子,价格相差也是15万元左右。
如果精装修全面推开后,以一套三室两厅120平方米精装房为例,消费者可根据自己喜好选择A、B、C、D等多种装修套餐,装修材质的品牌、价格都是明码标价。以济南东部一个品牌楼盘为例,这个总计约2000户的楼盘全部实现了精装修,样板房附近设有精装材料间,业主可现场查看材质。“品牌家居建材都有售后质保,质量把关也很严格,以次充好的可能性很小。”该楼盘的一位负责人透露,由于他们拿货量大,比如冰箱、抽油烟机等从厂家拿货时价格可以到该品牌市场零售价的一半左右,这使他们的精装房保持了超高的性价比。
不管是主动还是被动,家居业转型已成为必然。中国家具协会理事长朱长岭此前公开表示,经济下行压力、需求受到抑制、前几年的高速发展以致产能过剩,都是造成当今家具市场不景气的原因。济南的家居卖场也难逃寒冬命运。
近日,记者转了北园大街的两家家居卖场,发现有的卖场已经出现不少空铺位。“这种缺席的情况在房地产‘黄金时代’是很少见的。如今房子卖不动了,家具销量受到影响,但卖场租金仍然很高,才会导致客户离场。”省城一个家居卖场的销售负责人介绍说,作为下游的建材家居流通行业与房地产市场息息相关,又存在滞后性,去年全国家居建材市场累计销售额同比下降3.70%。
其实,家居建材市场利润还是比较可观的,一直是大众传媒的广告大客户,但家居企业今年也出现了离职潮。近日有网站统计了今年6、7月份家居企业离职高管的名单,居然之家、好莱客、喜临门、罗莱家纺、美乐乐、左右家私、晚安家居等知名企业均牵涉在内。
“这种离职潮在济南家居市场暂时没有出现。”欧亚达家居一位人士表示,就像酒店行业转型后,五星级酒店生意惨淡,但一些中端酒店却逆势增长,家居行业也不例外,欧亚达就以每年30%的速度增长。
上述这位人士透露,为留住家具企业客户,欧亚达卖场租金只有周边大卖场的一半,前年欧亚达的铺位都出租光了。现在,抓住家居卖场价位线下移的机遇,欧亚达主打高性价比路线,目标针对刚需顾客群。
在他看来,当下,开始购房、装修并将成为行业消费主要力量的是80、90后人群,只要选择了适合新型消费群体习惯和生活方式的经营和服务方式,家居建材行业仍会持续发展,并保持一定的稳定性。
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