随着今年4月广东、天津、福建三地自贸区正式挂牌，再加上上海自贸区，我国开始形成由南到北四个自贸园区的布局，这也标志着中国对外开放进入了快车道，自贸区作为对外开放的先行先试区也将发挥更加积极的作用。连续七年紧跟国内外置业热点的“《家天下》记者天下行”，此次将视角对准了最当红的自贸区。

自贸区的设立，如果从上海自贸区设立开始，已经有两年，广东自贸区从决定设立至今也接近一年，如果以南沙自贸区挂牌计算，则恰好半年。上海、天津、广东、福建四个总面积将近500平方公里的自贸区，对于地方的经济社会发展转型的效应开始显现，对于各个行业创新利好溢出也有了很多鲜活的案例。

那么，自贸区的设立，对房地产影响如何？对楼市的拉动具体体现在哪些方面？自贸区物业是投资的方向吗？带着这些疑问，《家天下》记者兵分四路，走访了全国四大自贸区，深入一线，近距离调查自贸区楼市。四大自贸区是同此冷暖，还是各具特色？为何有出手数千万的投资客出没其中？这里真是掘金天堂吗？敬请关注从本期开始推出的大型系列报道——“中国自贸区楼市大调查”。

短期效应：楼价小涨 并没“一骑绝尘”

从布局来看，四大自贸区所处的地缘性优势，能让其发挥出不同的作用。作为上升到国家级政策的自贸区，其受重视程度自然成为楼市炒作的热点，所有的自贸区所在地楼市都不会放过这样明显的利好。但仅仅沦为炒作热点还是能带来实质利好，各地楼市表现则有所不同，这主要是受当地楼市供求关系影响以及由自贸区所在地段位置决定。

记者走访发现，短期内，四大自贸区均出现房地产开发加速，带动了一定的热潮，楼价也有所浮动。尤其是三个新的自贸区，因为设立时间短，挂牌后不少企业争饮“头啖汤”，纷纷进门卡位，设立新公司。广州南沙自贸片区，近几个月注册成立公司的速度是挂牌前的几倍。同时，不少产业也加速进驻，带来了大量人流物流，这必然会产生一定的地产开发需求，进而带动房地产市场发展。

记者在几个自贸区看到，相对于城市的其他区域，自贸区内楼市明显有热度，塔吊林立，不少高楼正在建设中，其中不乏住宅和商业地产。不过，与2009年~2010年的楼市开发热潮相比，强度要小很多，也更有序一些。这大概同自贸区作为国家战略，各地一般有比较明确的规划，开发更加有序有关。

具体来看，受到自贸区设立或扩容影响，区域内的楼价都出现了一定的上浮，一般的上浮幅度在20%左右，比所在城市的楼价上涨幅度大一些，但也并没有“一骑绝尘”，超出太多，对当地的楼市影响并不大。比较极端的是，深圳前海蛇口自贸片区，虽然近期上涨幅度超过50%，但并非因为自贸区的原因，反而是借了深圳这一波较快上涨的光，被带动涨了一大截。

自贸区楼市多为大开发商介入，中小地产商比较少。楼盘的规模也不大，动辄几万几十万平方米的大盘基本没有，这与自贸区的面积有限和有意识的调控地产有关。

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