（一）还有多少人能当得起“接盘侠”

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大年初五，中介吴小姐就开店营业，这比往年都要早。经历了疯狂的2015年，吴小姐的中介生意也很红火，仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待，但心中还是产生一丝顾虑。
大年初五，中介吴小姐就开店营业，这比往年都要早。

经历了疯狂的2015年，吴小姐的中介生意也很红火，仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待，但心中还是产生一丝顾虑。

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从2015年到现在，深圳楼市除了涨涨涨似乎没有别的声音。“去年的确很疯狂，像去年卖最多的金丽豪苑二手房，尽管户型一般房龄也近20年，但由于带比较好的双学位，房价从2014年底每平方米3万元左右到现在已经超过每平方米6万元。”吴小姐说，“虽说赚了不少佣金，但如果当时买下这里的房子，不就可以躺着赚钱吗？”深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上涨74.12%，环比增加19.43%。中原地产监测的数据显示，1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%，涨至每平方米51468元，为历史最高值。

进入2016年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。连续暴涨之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，离深圳市中心区较远的观澜、六约，甚至是沙井等区域，如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。
楼市热风依旧不断吹来，但吴小姐的店在春节假期只有几位前来询问租房的客人，买卖业务并没有成交。春节期间历来是深圳楼市淡季，今年也不例外，成交数据更是迎来8天“零成交”。深圳市规土委数据显示，从2月5日至12日，全市一手住宅成交量均为零。连续多日出现零成交并非今年春节独有，2014年、2015年的春节同样出现连续没有成交的现象。

春节期间，记者走访了福田、龙岗等区域多个新楼盘，大多数售楼处在大年初五或初六就开门迎客，部分市民趁着长假末尾来看楼，但多数首次购房者都对如今的高房价表示“心有余而力不足”，更有一些“换房族”表示压力山大：就算房价继续上涨，把自己所住的房子卖掉，也要负担更多的房贷，压力不言而喻。此外，美联物业全国研究中心的统计数据显示，2月份深圳楼市预计有8个项目入市，推出时间均在2月下旬，推盘数量与去年同期持平，但环比下跌55.6%，始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

凉风或将削弱春意

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春节期间的表现或许并不代表什么，但让吴小姐感到一丝顾虑的是深圳楼市后期或有调控政策出台。的确，深圳持续上涨的房价，引起了深圳市委市政府的关注。
在此前深圳市六届人大二次会议闭幕后举行的记者会上，深圳市市长许勤表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。美联物业全国研究中心的报告指出，2月通常是全年市场表现最为冷清的月份，预计楼市局面在3月初前难有明显好转，但这仅是短暂回调，阳春将临，深圳楼市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年楼市环境向暖、各方对两会后利好出台抱有乐观预期的情况，在经历去年四季度至年初的楼市过火表现后，政策凉风徐徐而来，寒气或将削弱春意。整体来看，深圳楼市将逐步回暖，但成交热度或将受到政策环境影响，价格方面亦缺乏冲高动力，供求有望进入“量增价平”的通道。
此外，在深圳河的另一边，香港楼市已经传来阵阵凉风。香港最新一起新界大埔区土地招标成交价格较去年9月大幅下挫68%。过去3个月中，香港土地招标接连出现两次流标事件。标普预期，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价将下跌10%至15%。伦敦房地产咨询机构Knight Frank预期，今年香港的豪宅价格将下跌，将取代新加坡成为豪宅市场里表现最差的城市。
“现在市场都预计深圳房价今年将继续上涨，有购房需求的人的确还是有很多，不过如果房价继续大幅走高，只怕大多数人连接盘侠都当不了，成交量就很难跟上。”吴小姐显得有些顾虑。

（二）2016年家装行业的六大发展趋势

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导语：2015年过去，互联网行业因几场大手笔的合并赚足了眼球，与之相比，家装行业虽然没有什么惊心动魄的大事件，但还是因互联网带来了一些思考、冲击和喧闹。那么，2016年的家装行业将会有什么样的发展趋势呢？让我们一起探讨一下。

趋势一：行业市场规模有望增加

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2016年家装市场规模比2015年将有所增加，直接的原因是房屋的成交量预计将会增加。这主要得益于国家层面的两大动作：一个是2015年11月，习主席与李总理先后提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，这意味着国家将从宏观政策方面推动房屋的成交量提升；另一个就是十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，这意味着改善性住房的成交量也将有所增加，或者住房改善性装修量有所增加。但由于房地产属于家装行业的上游，房屋交易量的增加不会瞬间反映到家装数量上，预计家装的增量部分将会从2016年下半年开始有所体现。

趋势二：行业竞争程度依然难以改观

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2015年家装行业的竞争激烈程度显然比2014年要激烈的多，主要是因为套餐装修的兴起，促使消费者对装修低价的预期进一步加强，这一现象将在2016年继续保持。2016年，家装行业的概念炒作、套餐血拼、装修补贴、建材团购、装修信贷、促销打折等司空见惯的竞争方式依然会唱主角。但一个向好的趋势是，装修增项这一诟病将比2015年有所改观，这主要得益以越来越多的企业加入到了“0增项”的阵营，那些依靠增项挣钱的公司将会逐渐收敛，但还不至于被淘汰，尤其是在竞争并不激烈的二三线城市。
 

趋势三：传统家装公司利润率进一步降低

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由于传统装修公司同质化严重，消费者把注意力放在了价格的对比上，于是，2015年，许多定位中高端的家装公司纷纷自降身价，主动或被动的参与到了促销打折的竞争中去，导致利润率降低，这一趋势在2016年也难以改变。另一方面，2016年，装修公司还会继续面临人工费上涨、0增项成本增加、套餐挤压利润等状况，使得家装公司的利润率将进一步降低。需要提示消费者的是：并非所有人都能够享受到利润率低带来的实惠，例如有的企业虽然号称“0增项”、套餐全含等，但可能仍会在签署合同的时候变相增收其它费用，例如提高项目管理费、材料搬运费、拆除费等非直接费用。

趋势四：套餐装修进一步受到质疑

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套餐装修一直是屌丝装修的代名词，但由于2015年互联网家装概念的导入，使得套餐装修也开始关注品质方面的提升，尽管如此，对套餐装修的质疑之声依然有增无减：没有设计含量，无法个性化，更谈不上品味；只能进行恶性的价格竞争；装修质量无法保证等。

对套餐装修的质疑，将在2016年进一步加剧，源于两个原因：一是经历了2015年大批的O2O企业关门之后，消费者将会更加理性，许多人不再单单考虑价格这一个要素，个性化和品质化将逐步重新回归；二是越来越多的家装公司会加入到套餐竞争之中来，同质化更加严重，价格战愈演愈烈，质量也只会越来越难以保证。

趋势五：虚假互联网家装发展遇到瓶颈

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2016年，新成立的套餐装修公司依然只会“穿着互联网的新鞋，走着传统家装的老路，充其量换一换鞋的颜色而已”，那些老的家装网站依然只会“穿着互联网的旧鞋，走着自己本来就走的老路，充其量换一换鞋带而已”，而那些传统家装公司依然还会“穿着自己的旧鞋，走着自己本来就走的老路，充其量擦一擦鞋油而已”。

趋势六：新兴互联网家装O2O平台将继续登场

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专家说过，在家装行业，平台类的互联网公司已经没有机会了，认为目前有几个家装网站做的已经足够好了。我对此并不赞同，虽然目前的几个家装网站做的确实不错，但准确的说是网站广告做的不错，并没有为家装行业带来什么改善或改变。

2016年，这些老的网站也面临转型，实现门户网站思维向移动互联网思维的转型，但难度太大了，因为他们并非没有挥刀自宫的勇气，而是根本没有移动互联网思维的基因。于是，后来者就会不断发起挑战，新兴的互联网家装O2O平台们依然会相继登场，因为在家装行业里，那些市场迫切需要的具备“全客户思维”、“去中心化思维”、“生态化思维”等核心特征的互联网家装平台，并没有真正的出现。